Комплекс морски вили
Комплекс морски вили се състои от 24 броя еднофамилни къщи със самостоятелни парцели и контролиран достъп. Къщите са разположени на терен с обща площ от 8611 кв. м., в който са разпределени 20 броя УПИ и вътрешна улица. Парцелите са с площ от 300 кв.м. до 573 кв.м. Предлагат се три типа къщи, тип „А“, тип „Б“ и тип „В“, всяка от които на два етажа, с две или с три спални. Разгънатите застроени площи са съответно от 104,10 кв. м., 127,11кв. и 151,12 кв. м. Къщи тип „А“ представлява две къщи разположени в едно УПИ, на сключено застрояване. В разгънатата застроена площ не се включва просторната веранда с невероятен изглед към морето. Всяка къща се придобива заедно със съответния самостоятелен парцел, с изключение на къщи тип „А“. В парцела на всяка къща има предвидено паркомясто и се обособява двор с площ от 178 кв.м. до 364 кв.м. Поради денивелацията на терена, комплекса е проектиран терасовидно и от всяка къща ще се откриват невероятни панорамни гледки към морето.
Модерна архитектура, висок клас строителство, уютна и комфортна жилищна среда, лесен достъп до плажа, само на 100 метра от централния плаж на гр.Ахтопол.
Локация
Комплекса е разположен на първа линия на централния плаж на гр. Ахтопол.
Гр. Ахтопол е най-южният град по Българското Черноморие. Намира се в Югоизточна България, в Община Царево, област Бургас, на 17 км северно от границата с Турция, на 77 км югоизточно от град Бургас и на 14 км. от град Царево. Гр. Ахтопол е разположен на скалист полуостров на брега на Черно море, в източното подножие на планината Странджа. Неговото землище е част от територията на Природен Парк „Странджа“. Тук слънчевите дни в сравнение с останалото Черноморие са най-много, а температура на водата е по-висока (около 25°C.) Плажната ивица на гр.Ахтопол е разположена в красив залив, заобиколен със зелени склонове, покрита със ситен пясък, с дължина 2 км и ширина 25 метра.
Комплекса предлага съчетание от богата природа, море, планина и тихи плажове, и е изключително място за живеене и почивка от семейства и хора, търсещи спокойствие и усамотение.
МАТЕРИАЛИ И ТЕХНОЛОГИИ
Архитектурна част
В комплекс са предвидени да бъдата изградени три типа къщи – Тип А, Тип Б и Тип В. Всички къщи са двуетажни с плосък покрив, без сутерен. Разгънатата застроена площ на къщите е както следва: за Тип А: 104,10 кв.м. и 105,50 кв.м., за Тип Б: 127,11, за Тип В: 151,12 кв.м. Към всяка къща има веранда, с квадратура от 15,50 кв.м. до 16,35 кв.м., която веранда не влиза в разгъната застроена площ на къщата.
Архитектурно решение по къщи:
КОНСТРУКЦИЯ
Стоманобетонова носеща конструкция, в съответствие с Европейски норми за строителство и проектиране /Еврокод/.
ОСНОВИ
Всички основи са хидроизолирани с течна хидроизолация на два пласта.
СТЕНИ
Фасадни стени – тухлена зидария Porotherm, с дебелина 25см., и външна топлоизолация EPS-10см. От вътрешната страна – обшивка от лепен гипсокартон Knauf и частична гипсова шпакловка.
Вътрешни преградни стени – тухлена зидария Porotherm, с дебелина 12 см., облечена с обшивка от лепен гипсокартон Knauf и гипсова шпакловка.
ПОКРИВ – плосък стоманобетонов покрив, със самозалепваща пароизолация, топлоизолация от XPS 10 см., два пласта хидроизолация – Starpol Plus 4 mm и горен пласт Starpol Plus Mineral P 5 kg.
ДОГРАМА – пет камерна PVC дограма Profilink с шест камерно водобранно крило, обков Siegenia – Германия, двоен стъклопакет 24 мм Б/4 сезона, съобразена с локацията и топлотехническите характеристики на проекта. Цялата фасадна дограма на комплекса ще бъде в цвят Антрацит мат външна страна и цвят бял вътре в помещенията.
ТОПЛОИЗОЛАЦИЯ – в съответствие с топлотехническите изчисления за фасадни стени EPS-10см., Saint-Gobain- Weber Isover.
ФАСАДНИ МАТЕРИАЛИ – използвани са два вида материали за фасадното оформление на къщите. Облицовка от термопанели с дебелина на EPS 10 см и фабрично пресовани полски клинкерни плочи - цвят сив – меланж, същите термопанели с дебелина на XPS 10 см с клинкерни плочки по цокълната част, топлоизолация от EPS 10 см под структурна декоративна мазилка Carbon Fassadenputz от ново поколение, подсилена с карбонови нишки в два цвята : сиво - синьо и бяло.
ВХОДНИ ВРАТИ – блиндирана входна врата производство на :
За къщи А - Хьорман /Германия/: Входна врата за къща марка Hormann модел Thermo46, с вертикално остъкление, цвят антрацит, стоманено платно с дебелина 65 мм, Коефициент на топлопроводимост Ud=1,1 W/m2K, термо праг, панти, 5-точкова секретна брава с патрон, дръжка инокс и за къщи Б и В - Порта Доорс /Полша/: Входна врата за къща модел Енерджи Протект, остъклена, цвят антрацит, вътрешност на крилото от експандиран пенополистирол в рамка от дървесина, двустранно покрити със стомана. Дебелина на крилото 66 мм. Коефициент на топлопреминаване Ud=1,1W/m2K. Ъглова метална термо каса с профил с широчина 100 мм. Термо-праг, 3 противовзломни шипа, панти, брава за секретен ключ с патрон, дръжка инокс.
ПАРАПЕТИ
Външни, балконски – предвидени са стъклени парапети с алуминиева носеща конструкция, кадратна система, цвят „шампанско“. Стъклата ще бъдат триплекс, цвят „бронзе“.
ЕЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКА ЧАСТ
Предвидени са следните видове ел.инсталации:
ЕЛ. ТАБЛА И ЗАХРАНВАЩИ ЛИНИИ
Електрозахранването за имота ще се извърши от новопроектирано табло мерене ТЕПО което ще се монтира на границата между отделните имоти, съгласно разработената площадкова мрежа. Предвиден е кабелен разпределителен шкаф КРШ на границата на всеки имот, от който потребителите ще се присъединят към избран от тях доставчик на телевизия и интернет.
За всяка къща са предвидени два броя разпределителни табла, всяко с необходимата работна мощност, с отделно мерене (електромер) монтирано в ТЕПО и един брой слаботокова кутия.
ОСВЕТИТЕЛНА ИНСТАЛАЦИЯ
За всяка къща е предвидено вътрешно и фасадно осветление без монтаж на осветителни тела. За всяко от помещенията в къщата е нужно подбраното осветително тяло да бъде с необходимата степен на защита IP.
СИЛОВА ИНСТАЛАЦИЯ
Силовата инсталация е проектирана с проводник тип ПВВ-МБ1, скрито в гофрирани тръби, в гипсокартонените стени и над окачен таван. Всички еднофазни контакти в къщите са тип „Шнайдер“, заземени чрез защитния проводник PE. Степента на защита на контактите е съобразена с влажноста на помещенията в които се намират. Монтират се на височина указана на чертежите. Разклонителните кутии са предвидени да бъдат за скрит монтаж. Защита от претоварване и късо съединение в осветителната и силова инсталации ще се извърши с автоматични прекъсвачи.
СЛАБОТОКОВА И ЗВЪНЧЕВА ИНСТАЛАЦИИ
Слаботоковата инсталация включва в себе си интернет и телевизионна инсталации.
ЗАЗЕМИТЕЛНА ИНСТАЛАЦИЯ
Заземлението на съответното разпределително табло на всяка къща се изпълнява с прътов заземител. За всяка къща са предвидени по два броя прътови заземители. Осветителните тела, контактите и всички съоръжения се заземяват с допълнително заземително жило /трето или пето/ на захранващия проводник, равно по сечение на фазовите.
МЪЛНИЕЗАЩИТНА ИНСТАЛАЦИЯ
Към мълниезащитната инсталация ще бъдат свързани всички метални обшивки, комини, олуци и други съоръжения по покрива, чрез стандартизирани клемни връзки.
ЧАСТ ВИК
ВОДОСНАБДЯВАНЕ
За водоснабдяването на всяка къща е предвидено изграждането на водопроводно отклонение от площадков водопровод, съгласно проект за Площадкова мрежа за всяко УПИ поотделно. За измерване на консумираните водни количества след влизане на отклонението във всеки отделен парцел е предвидена водомерна шахта с монтиран водомерен възел (водомер). Предвидените водомери са съобразени изцяло с проектната разработка и изискванията на ВиК Бургас. За захранването на сградата с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се изпълни площадков водопровод, който е оразмерен да провежда необходимите водни количества.
ВЪТРЕШНО СГРАДНИ ВИК инсталации.
Водопроводните клонове (вертикални и хоризонтални) се закрепват към конструктивните елементи на сградата със скоби с гумена подложка на разстoяние в съответствие с техническата спецификация на тръбите, но не по-голямо от 2м.
КАНАЛИЗАЦИЯ
Отпадъчните битови води от санитарните възли ще се заустват в предвидените вертикални канализационни клонове Ф110 PVC. Разводките в санитарните възли ще се изпълнят от PVC тръби Ф 110 и Ф50. Вертикални канализационни клонове ще се заустят в хоризонтална канализационна мрежа, от PVC тръби, развита под плочата с кота ±0,00. Вертикалните канализационни клонове са изведени на покрива за вентилация, предвидени са и ревизионни отвори. Вентилационната част на вертикалните канализационни клонове над покрива ще се изпълни от тръби устойчиви на ултравиолетови лъчи, с височина 0,30 м над неизползваемия покрив. Предвидени са ревизионни отвори по вертикалните отводнителни клонове над най-високо положения разклонител не по-ниско от 0.80 м от кота готов под - в началото на вертикалния клон и на последния обитаем етаж.
Отвеждането на атмосферните води от неизползваемия покрив на всяка къща ще се осъществи чрез водосточни тръби DN100 PVC, същите ще се изливат свободно върху терена, по улицата, съгласно архитектурен проект.
ПРЕЧИСТВАНЕ НА ОТПАДНИ ВОДИ
За целия комплекс е предвидено да се монтира биологична пречиствателна станция за отпадни води за 100 еквивалентен брой жители, изработена изцяло от конструктивни полимерни материали от Австрия, Германия и Япония.
ЧАСТ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ, КЛИМАТИЗАЦИЯ
ВЕНТИЛАЦИОННИ ИНСТАЛАЦИИ
Санитарни възли
Разработването на вентилационната система на санитарни възли отговаря на изискванията на действащите в страната технически правила и норми. Вентилацията е принудителна, механична, общообменна. В санитарните шахти на помещенията са монтирани PVC тръби. Изхвърлянето на въздуха е на покрива на сградата.
Кухненски боксове.
Предвидени са вертикални Спиро тръби за включване на аспиратори. На всяко разклонение за включване на аспиратор се предвижда отвор с възвратна клапа за еднопосочно движение, което не позволява обратно изтичане на замърсен въздух при спрян аспиратор (ширм) или липса на такъв.
КЛИМАТИЗАЦИЯ И ОТОПЛЕНИЕ
За поддържането на параметрите на въздуха в помещенията по проект са предвидени климатични сплит системи, с параметри указани в чертежите. Ще бъдат изпълнени тръбни и електро връзки между външното и вътрешното тяло на климатичните машини. По проект е предвидено външните тела на климатичните сплит системи да са поставени на терена (на първи етаж) и на покрива на къщата (за втори етаж).
Дренирането на всички външни и вътрешни тела е предвидено да се осъществява с помощта на PVC тръба ф20, до сифона на най-близката точка от тротоара или водосточна тръба. Дренирането на всички външни тела, намиращи се на покрива ще бъде свободно.
КОНТРОЛ НА ДОСТЪПА
Достъпът до комплекса ще се осъществява за автомобили и пешеходци, през главния портал, с дистанционно управление. Допълнителен пешеходен достъп с индивидуален чип ще се осъществява през врата между къща №1 и къща №20.
За повече информация или оглед на това и други предложения, моля, свържете се с нас на посочения телефон: +359889066644
